Die wichtigsten Begriffe im Überblick

Annuitäten-Darlehen

Festgeschriebener Zinssatz und Laufzeit. Monatliche Tilgung wird auf das Ursprungsdarlehen und der Zins auf das Ist-Darlehen berechnet. Somit verschiebt sich in der gleichbleibenden Rate das Verhältnis von Zins u. Tilgung zu Gunsten der Tilgung.

Darlehen mit Tilgungsersatz
Tilgung wird in einem externen Produkt betrieben (z.B. LV, BSV, Fonds). Darlehens- anfangshöhe ist auch Endhöhe noch der Laufzeit. Nur bei Kapitalanlegern oder Gewerbefinanzierungen interessant.

Volltilger-Darlehen
Feste Vereinbarung von Zins, Laufzeit und Tilgungshöhe wodurch das Darlehen in der vereinbarten Zeit komplett zurückgeführt wird. Mit einer hohen monatlichen Rate muss kalkuliert werden.

Cap- o. Variables Darlehen
Cap-Darlehen sind variable Kredite mit einem Zinssatz, der alle 3 bis 6 Monate neu festgelegt wird. Zu jeden Zinsanpassungste profitieren. Bei steigenden Zinsen gibt es eine vorher fest vereinbarte Zins-Obergrenze (Cap). Darüber hinaus steigende Zinsen muss der Darlehensnehmer nicht zahlen. Liegt der variable Zins bei 4,25%, wird z.B. eine Cap-Grenze von 6,75% vereinbart. Der Darlehensnehmer weiß dann, dass sein Zins nicht über 6,75% steigen kann. Das gibt etwas mehr Planungssicherheit und schützt vor einer zu hohen Rate. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität eines variablen Darlehens erhalten. Diese Sicherheit kostet jedoch einen Aufschlag. Je nach Anbieter und Laufzeit liegt diese zwischen 1,0% und 2,2% der Darlehenssumme. Ein Cap-Darlehen sollte nur bei niedrigen Hypothekenzinsen abgeschlossen werden.

Forward-Darlehen
Sogenanntes Vorratsdarlehen, welches schon vor dem Auslauf der bestehenden Finanzierung abgeschlossen wird. Hierbei sichert man sich den günstigen Zins von heute, für die Anschlussfinanzierung von morgen. Bis zu 60 Monaten im voraus festschreibbar.

Fremdwährungs-Darlehen
Darlehen wird auf die günstigen Finanzierungszinsen und die Währungsdifferenzen des entsprechenden Landes abgestellt (z.B. SFr, Yen).

KfW – Darlehen
Die KfW-Förderbank unterstützen mit ihren wohnwirtschaftlichen Programmen den Erwerb, die Modernisierung und Sanierung sowie die Errichtung von Wohn-immobilie